sistemas comerciales para desarrollos residenciales

no vendemos pauta. vendemos absorción.

Welcome diseña sistemas comerciales que alinean marketing, ventas y hospitalidad para acelerar la absorción de desarrollos residenciales. Nuestro KPI es el costo por visita. cada peso invertido tiene que poder rastrearse hasta una visita al proyecto.

ver cómo cobramos portafolio
HubSpot Certified Partner
est. 2024 · Guadalajara, Jalisco
quiénes somos

performance marketing inmobiliario. especialistas.

Welcome nació como una agencia enfocada en marketing digital para el sector inmobiliario. Con el tiempo entendimos que el verdadero valor no estaba únicamente en generar leads, sino en acompañar a los desarrolladores en su objetivo más crítico: la absorción de ventas. Hoy construimos sistemas comerciales integrales, no campañas aisladas.

100%
vertical único: inmobiliario residencial
semanal
iteración sobre data, no mensual
100%
trazabilidad: cada lead atribuido al canal
fijo
fee predecible, sin sorpresas en la factura
Luis Escobedo
Luis Escobedo
director general · co-founder
Desarrollo inmobiliario y modelos de negocio que integran narrativa, marketing y ventas. Estructura los acuerdos comerciales y la dirección de cliente.
Roberto Calderón
Roberto Calderón
CMO · co-founder
Growth y performance digital. Más de diez años liderando estrategia de marketing y optimización comercial en proyectos inmobiliarios y consumo.
Emmanuel Hermosillo
Emmanuel Hermosillo
CSO · co-founder
Ecosistemas digitales y funnels de venta. Articula la estrategia comercial omnicanal, la trazabilidad operativa y la coordinación con equipos comerciales.
enfoque

ordenar, medir, mejorar.

Todo lo que hace Welcome se sostiene en tres principios operativos. Cada uno es una etapa concreta del trabajo, no un eslogan. Si alguno falta, el sistema deja de ser sistema.

01
ordenar
Establecemos una estructura clara con procesos definidos en su sistema comercial. Cada lead, cada interacción, cada cambio de etapa con evidencia. Sin orden no hay medición posible.
02
medir
Indicadores en tiempo real para evaluar cada etapa del funnel. Costo por lead calificado, tiempo de respuesta, conversión a cita, conversión a venta. Datos que se ven, no que se dicen.
03
mejorar
Optimización constante de flujos y experiencia del prospecto. Pausamos lo que no convierte, escalamos lo que sí. La iteración es semanal, no mensual.
portafolio

proyectos en los que trabajamos.

01
Union Square
Zapopan, Jal. · 2024–2026
200+ unidades
Av. de las Américas 308. Mercado accesible con alta velocidad de absorción.
02
Hidalma
Guadalajara, Jal. · 2025–2026
142 unidades
Vertical residencial en Monraz. Equilibrio entre vida urbana y diseño contemporáneo.
03
MDY
Puerto Vallarta, Jal. · 2025
condominios de lujo
Colonia 5 de Diciembre. Vistas al mar, sustentabilidad certificada.
04
Bosque Tulum
Tulum, Q. Roo · 2024–2025
20 lotes
Plurifamiliares y comercial. Ecosistema entre arquitectura y naturaleza.
05
Solar · Ojos de Agua
Avándaro, Edo. Méx. · 2024–2025
lotes unifamiliares
Hábitat regenerativo. Biopiscinas, yoga shala, casa de arte.
06
LOTU 587
Zapopan, Jal. · 2025–2026
inversión inteligente
Posicionamiento de inversión inmobiliaria.
07
Casa Mango
La Saladita, Gro. · 2024–2025
residencia de playa
Refugio sofisticado. Conexión íntima con el ritmo del mar.
08
Bosque Seattle
Zapopan, Jal. · 2025
desarrollo sustentable
Integración con la naturaleza. Habitabilidad consciente.
precios

para ver cómo cobramos, cuéntanos de tu proyecto.

Completa los datos básicos de tu desarrollo y desbloquea el simulador de precios. No es una cotización formal, es una herramienta para que veas, en tus propios términos, cuánto cuesta cada escenario antes de levantar el teléfono.

datos de contacto y proyecto
Al enviar este formulario se desbloquea el simulador de precios abajo. No te vamos a cotizar por correo. Lo vas a ver al instante.
tus datos
datos del desarrollo
Al enviar, aceptas que Welcome use estos datos para contactarte. No compartimos tu información.

datos recibidos

Baja para ver el simulador de precios. Ya puedes configurar tu escenario.

paquetes

dos niveles. mismo rigor, distinto alcance.

Welcome entrega lo mismo en ambos paquetes: estrategia, ejecución y optimización del canal digital. En Performance te generamos los leads. En Plus, además nos sentamos con tu equipo de ventas a convertirlos.

paquete 01 · base
marketing performance
Pauta digital con disciplina. Leads calificados al equipo comercial del desarrollador. Ellos los cierran.
KPI defendido
costo por lead calificado
  • 01Estrategia y ejecución de pauta digital: Meta Ads, Google Ads, programático.
  • 02Optimización semanal de campañas y creativos.
  • 03Generación y calificación de leads bajo definición consensuada.
  • 04Reunión semanal con el director comercial. 30 min: indicadores y siguientes pasos.
  • 05Setup de tracking: píxeles, eventos, UTMs y atribución entre canales.
  • 06Reporte mensual con trazabilidad por campaña, creativo y unidad.
Welcome no se involucra con asesores ni con el equipo comercial por proyecto. La conversión del lead al cierre queda 100% del lado del desarrollador.
paquete 02 · recomendado
performance plus
Todo lo anterior, más involucramiento operativo con el equipo comercial por proyecto.
KPI defendido
costo por visita al proyecto
  • 01Todo lo incluido en Marketing Performance.
  • 02Welcome coordina el proceso de calificación de leads con el equipo comercial.
  • 03Onboarding inicial de 2 días con el equipo. Guías de prospección y seguimiento.
  • 04Sesión semanal con asesores. Diagnóstico, qué atora, qué funciona.
  • 05Auditoría de tiempos de respuesta y conversión por etapa del funnel.
  • 06Diagnóstico continuo del proceso comercial reportado al director comercial.
No incluye al Lead Qualifier / CSR. Esa figura la pone el desarrollador. Welcome la capacita y le da seguimiento operativo.
simulador

configura tu escenario. ve los números.

Mueve las palancas (paquete, número de proyectos, mix fijo/variable) y ve el deal en tiempo real. Todos los montos antes de IVA.

configuración a la medida

Los descuentos por volumen aplican al contratar varios proyectos en simultáneo bajo un mismo contrato.

paquete
número de proyectos
4
cuatro proyectos
mix fijo / variable
$45,000 fijo · 0% comisión $30,000 fijo + comisión máx
fee fijo · proyecto · mes
$30,000
MXN · antes de IVA
comisión por unidad vendida
0.75%
sobre precio de venta · canal digital
Pauta digital independiente: mínimo $50,000 MXN / mes / proyecto. Previo al arranque se realiza un due diligence del desarrollo para confirmar la factibilidad del modelo. Contrato a 6 meses.
términos comerciales

letra chica, sin trampas.

01

contrato mínimo de seis meses

El periodo mínimo refleja el tiempo necesario para calibrar la línea base, consolidar la operación y entregar resultados medibles.

02

facturación simultánea de proyectos

Los montos del simulador asumen que los proyectos contratados se facturan en simultáneo bajo un mismo contrato. Los descuentos por volumen aplican solo bajo esta condición.

03

el primer mes es de onboarding

Due diligence, setup técnico, definición de KPIs y alineación con el equipo comercial. Se factura el fee fijo completo. La calibración de la línea base ocurre del mes dos en adelante.

04

renovación con condiciones revisables

Al término del contrato inicial, las condiciones pueden ser revisadas en función del desempeño obtenido y la evolución del portafolio.

siguiente paso
si los números resuenan, hablemos.
Para una cotización formal necesitamos conocer tu proyecto a fondo. El proceso tiene tres pasos. El primero lo acabas de hacer.
01
pre-due diligence
Ya lo llenaste. Tenemos los datos básicos de tu proyecto.
02
cita de 30 minutos
Agendas con Emmanuel para revisar juntos la viabilidad del canal digital en tu proyecto.
03
due diligence completo
49 preguntas en 9 bloques. Análisis de tu proyecto, mercado y equipo comercial.
agendar cita con Emmanuel ver due diligence completo
contacto

cada semana sin sistema es absorción que no vuelve.

La pauta digital sin disciplina es dinero que se evapora. Cada mes que un desarrollador opera sin tracking, sin definición de lead calificado, sin auditoría del proceso comercial, es un mes invirtiendo en marketing sin poder defender el ROI.

contacto
Welcome Agency
sistemas comerciales para desarrollos residenciales
email
hola@welcomeagency.mx
sitio
welcomeagency.mx
oficina
trabajamos remoto. tener oficina en 2026 sería contraintuitivo a lo que hacemos.